Стагнация мирового рынка жилья.

Опубликованы результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) за III квартал 2011 года. В рамках исследования производилось ранжирование 51 страны мира в соответствии с показателями соответствующих рынков жилой недвижимости (все ценовые сегменты).
Основные выводы исследования:
Наиболее сильный рост цен показал Гонконг. Здесь цены на жилую недвижимость выросли на 19% за последние 12 месяцев.
По состоянию на начало октября 2011 года показатель годовой динамики цен здесь составил -8,4% и -10,7% соответственно.
Среднерыночный рост цен на жилую недвижимость в мире составил всего 1,5% за последние 12 месяцев по состоянию на сентябрь 2011 года.
В течение III квартала 2011 года цены на жилую недвижимость упали в 54% стран, включенных в индекс, а средний рост цен приблизился к нулю.
Цены в Ирландии упали на рекордные 14% за последние 12 месяцев.
Европа оказалась самым слабым регионом. Цены здесь упали в среднем на 0,5% за последний год.
Глобальный индекс цен на жилую недвижимость компании Knight Frank, отслеживающий ситуацию на ключевых рынках жилья, не зафиксировал рост в последние три месяца по состоянию на сентябрь, что является самой слабой динамикой со II квартала 2009 года и вызывает опасения относительно появления отрицательных показателей до конца года.
В связи с отсутствием эффективных политических мер, направленных на ликвидацию кризиса в Еврозоне, в III квартале 2011 года зафиксировано нарастающее напряжение мировой экономики, что спровоцировало страх возникновения второго витка рецессии не только в Европе, но и по всему миру. Неудивительно, что экономическая нестабильность отразилась на мировом рынке жилой недвижимости.
Бурный рост, зафиксированный в период с 2004 по 2007 год, когда рынки жилой недвижимости показали двукратный последовательный рост за 16 кварталов, остался в прошлом. На данный момент годовой рост составляет 1,5%, несмотря на исключение в азиатских странах, показывающих 20-процентный рост.
Ценовое разделение Запада и Востока, ставшее заметным с 2008 года, сейчас начинает исчезать благодаря дефляционным мерам азиатских правительств. Среднегодовой рост цен в Азии упал с 15,2% в I квартале 2010 года до 6,9% в III квартале 2011 года.
Несмотря на экономические потрясения в Португалии, Ирландии, Италии, Греции и Испании, показатели последних трех месяцев свидетельствуют о том, что пик кризиса миновал. Цены на этих рынках продолжают падать, однако темп падения замедлился везде, кроме Португалии.
В то же время индекс зафиксировал замедление роста цен в наиболее быстрорастущих экономиках EAGLES (Emerging and Growth Leading Economies - Китай, Гонконг, Индия, Бразилия, Индонезия, Южная Корея, Россия, Мексика, Египет, Тайвань и Турция). В среднем эти страны показали 0,9% рост за последние несколько месяцев. В последнем квартале 2011 года мы предполагаем увидеть некоторое улучшение, принимая во внимания тот факт, что кризис Еврозоны случился после сентября и еще не отразился на результатах индекса.
Согласно глобальному прогнозу цен на элитную жилую недвижимость, опубликованному компанией Knight Frank, рынок элитного жилья оказался подготовленным к новой фазе рецессии лучше, чем рынки более низкого ценового сегмента. Причиной этому частично послужил масштаб роста глобального благосостояния, продолжающийся поиск тихой гаванидля инвестиций и растущий разрыв между элитными рынками Запада и остального мира.

Гонконг в 2011 году сохранил за собой лидирующие позиции с точки зрения дороговизны жилья класса люкс, сдаваемого в аренду, свидетельствует очередное исследование Accommodation Survey консалтинговой компании ECA International.
Москва занимает третье место в этом рейтинге, как и годом ранее, Токио остался на второй позиции.
Остальные города первой пятерки также не изменились - Нью-Йорк на 4-м месте, Лондон - на 5-м.
В рамках этого исследования ECA International сопоставляла цены на четырехкомнатные (три спальни плюс столовая/гостиная) квартиры без обстановки в крупнейших городах мира.
Средняя стоимость подобной квартиры в Гонконге в четвертом квартале прошлого года составляла $11813 в месяц - на 15% больше, чем за аналогичный период 2010 года. Приток иностранцев в Гонконг привел к одному из самых значительных повышений арендной платы в мире, поясняет ECA International.
В Токио средняя арендная плата за 4-комнатную квартиру составляет около $9450 в месяц.
Из азиатских городов в десятку также входит Сингапур, расположившийся на 9-й строке рейтинга. В Европе резкий рост стоимости аренды был отмечен в Женеве, которая за год переместилась с 13-го на 7-е место, а также в Стокгольме и Лондоне.
Вместе с тем в списке городов, расположенных по убыванию арендной платы в среднем ценовом сегменте, первое место занимает Токио, отодвинувший Гонконг на пятую строчку.
В среднем по всему миру арендная плата для жилой недвижимости, по данным ECA International, выросла на 4,5% в 2011 году.
Напомним, Цюрих сместил Токио на вторую строчку в списке самых дорогих городов мира. Самым дорогим российским городом вновь была признана Москва, расположившаяся вместе с Лос-Анджелесом и Шанхаем на 42 месте.

Недвижимость в Тюмениdom.tyumen.tv

Случайные фото из альбомов сайта luxhouse.org.ua.

Гостиная.


Спальня.


Кухня.


Ванная комната.


Детская комната.